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[摘要]
進入6月份，各小學陸續展開新一年的招生工作。為吸引購房者，“傍名校”的樓盤越來越多，而不少購房者也是對教育盤情有獨鐘。桂林的學區房市場情況幾何？各片區又有何差異？近期記者進行瞭調查。
進入6月份，各小學陸續展開新一年的招生工作。為瞭不讓孩子輸在起跑線上，傢長們費盡心思，爭購學區房。很多時候，房子無論新舊大小，隻要是代表著那個學位，在市場上都是香餑餑。
為吸引購房者， 傍名校 的樓盤越來越多，而不少購房者也是對教育盤情有獨鐘。桂林的學區房市場情況幾何？各片區又有何差異？近期記者進行瞭調查。
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一手新盤少房價無差異二手房成主角備受追捧
近一個月內，鄒女士一直很忙。眼看著榕湖小學招生在即，她想趕著在學校周邊購置一套房子，讓孩子能夠成功就讀。 我發現現在榕湖小學學區基本沒有新盤瞭，要想入讀，還得從二手房下手。 鄒女士無奈地表示。
記者調查發現，由於市區土地資源緊張，如榕湖小學、崇善小學、民主路小學等一些購房者眼中的名校，其周邊的土地已開發殆盡，並無新樓盤在售，學區房的概念在二手房市場更為明顯。
一般意義上的學區房，是指教育質量好的小學學區的房產，如果照此標準，目前在售樓盤中，真正意義上的學區房隻有能夠就讀育才小學的那幾個樓盤。 某業內人士分析道。據不完全統計，目前能夠就讀於育才小學的在售樓盤共有4個，其中僅明珠花園能夠就讀育才小學本部，其他3個樓盤為育才分校。據明珠花園相關銷售人員介紹，該樓盤自年初開盤以來推出100餘套住宅，目前已銷售大半，大多數購房者都是沖著學區優勢而來。 盡管價格較高，但子女能夠就讀育才小學，我覺得還是值得的。 一位正在咨詢明珠花園項目的購房者表示。
學區房熱在全國是一個普遍現象，學區房的價格一般也都會高於一般住宅。然而，在目前桂林（包括臨桂、八裡街）一手房市場上，學區房與一般住宅的價格相差不多。如明珠花園的均價為8500元/平方米，而不遠處學區劃分至龍隱小學的新天地2期，其起價已達到8200元/平方米；同屬七星區的彰泰 蘭喬聖菲，其學區劃分至樟木小學，但均價也在8000元/平方米以上。玉柴地產董事長助理姚成旺表示： 教育資源確實很重要，但並非唯一標準，樓盤的品質、服務等如何也是重要參考因素。
盡管沒有學區房這一優勢，但目前很多在售樓盤也在想方設法地提升樓盤的教育配套，以期吸引購房者出手。其中，方式主要有兩種：一種是 傍名校 ，與一些教育質量好的小學合作建分校，使自己的業主能夠優先就讀該小學，如興進 上郡就采取瞭這樣的方式；另一種是引入知名早教機構或自辦幼兒園，解決孩子的早期教育問題，如冠泰 水晶城、安廈 漓江源著等樓盤。 當然，也有部分樓盤采取混淆視聽、模糊概念的方式，將周邊的中學、大學作為該樓盤的教育資源配套，或者作出與事實不符的承諾，購房者需警惕。 姚成旺提醒購房者。
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30個樓 盤共享5所小學 合作建校或成破題良方
相對於市區，臨桂的教育現狀則顯得較為尷尬。一邊是房地產業迅猛發展，更多樓盤逐漸成型，一邊卻是教育資源日顯缺乏，教育配套難以滿足人口不斷增長對教育資源的需求。
學位的壓力，對我們來說是一年大過一年。 臨桂教育局一工作人員告訴記者，因為臨桂的學齡人口一年比一年多。據瞭解，目前臨桂有4所公立小學和1所民辦小學，其中4所小學位於老城區金山路、榕山路附近區域，而臨桂新區僅有遠辰實驗小學一所。5所小學共有7060名學生在讀，其中臨桂一小、二小、三小為公辦小學，加之地處老城區中心，因此學生人數較多，而遠辰實驗小學作為新辦小學，僅有423名學生。目前在校就讀的這些學生大多來自當地縣城以及周邊鄉鎮農村，還有部分外來打工子女。
從數據上看，臨桂目前的教育資源仍顯緊張。以臨桂縣第一小學為例，該校1~6年級共有26個班，1477名學生，計算下來，平均每班學生有56人。依照相關規定，一般小學平均班額在40~45人為正常，56人的規模就偏大瞭，影響教學質量和教師資源的合理分配。
盡管各小學學位緊張，但臨桂教育配套最緊張的時刻還未到來。目前臨桂新開發小區的入住率並不高，適齡兒童也不算多，教育配套不足的壓力並未完全凸顯。以遠辰 國際文化新城社區為例，該項目與政府合作共建遠辰實驗小學，小區業主可優先入讀該校，而據相關負責人介紹，目前就讀該校的業主子女僅10餘人，要知道，該小區規劃戶數有7000餘戶。 盡管樓盤有承諾，但是人口這麼多，學位就這麼些，怎麼能夠保證孩子就讀呢？ 一位購房者發出疑問。
記者就臨桂在售的30多個樓盤進行統計，目前這些樓盤的規劃戶數相加之和為69679戶，若未來入住率達60%，同時每六戶中有一名入學適齡兒童，那麼未來臨桂將增加近7000名適齡入學兒童。這也意味著，要滿足未來臨桂教育配套問題，政府和相關教育機構至少需再建5所類似臨桂一小規模的小學。
另據瞭解，目前臨桂近一段時間內規劃將建的小學為麓湖小學，這是繼遠辰實驗小學之後，教育局與樓盤合作建設的又一所小學。臨桂教育局相關工作人員表示，不排除未來加大與樓盤合作的力度，提升臨桂教育配套數量和質量。
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